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Mietverwaltung
Warum eine professionelle Mietverwaltung unerlässlich ist? Entscheidend für die Werterhaltung und im besten Falle Wertsteigerung Ihrer Immobilie ist eine reibungslose und erfolgreiche Vermietung und Verwaltung. Die optimale Vermietbarkeit ist ein essentieller Baustein für die Rentabilität der Immobilie. Eine kontinuierliche, solvente und zufriedene Mieterstruktur kann nur durch fortlaufend optimale Betreuung und Verwaltung gewährleistet werden. Als Immobilienverwaltung übernehmen wir alle Tätigkeiten, die mit der Verwaltung und dem Betrieb von vermieteten Immobilien einhergehen und stehen Ihnen als professioneller Partner zur Seite.
> Auswahl der Mieter / Neuvermietung
> Einholung von Bonitätsauskünften bzgl.
der Mieter
> Sammlung und Umsetzung von
Beschlüssen
> Korrespondenz mit den Eigentümern und
Mietern
> Erstellung und Verteilung von
Rundschreiben & Aushängen
> Beschwerdemanagement
> Wahrnehmung von Ortsterminen
(z. B. Handwerker)
Allgemeine Aufgaben
Kaufmännische Verwaltung
> Verwaltung, Verbuchung und
Disponierung des Geldverkehrs
> Überwachung der mtl. Mieteingänge
> Bearbeitung von SEPA-Lastschriftab-
buchungen und ggf. Führen von Mahn-
verfahren
> Rechnungsprüfung
> Regelung von Personalangelegenheiten
(z. B. Hausmeister, Gartenpflege)
> Erstellen von Betriebskostenab-
rechnungen für Mieter
Rechtliche Aufgaben
> Beachtung mietrechtl. Vorschriften,
Aktualisierung und Umsetzung geltender
Vorschriften
> Überwachung und Umsetzung rechtl.
Vorschriften aus dem BGB sowie der
StVzO
> Abschluss und Kündigung von Miet-
verträgen
> Abnahme und Übergabe von
Mietobjekten
> Erklärung und Umsetzung von Miet-
erhöhungen
> Bearbeitung von geltend gemachten
Mietminderungen
> Abschluss von Wartungsverträgen
(z. B. Heizung, Elektroanlagen)
> Abschluss und Kündigung von
Versicherungsverträgen
> Erfassung von Verbrauchswerten, ggf.
Abstimmung mit ext. Dienstleistern
> Planung, Vergabe, Überwachung und
Abrechnung von Maßnahmen zur
Instandhaltung oder Instandsetzung,
einschl. Angebotseinholung, Auftrags-
vergabe, Rechnungskontrolle,
Mängelrügen, Durchsetzung von
Gewährleistungen
> Vergabe und Überwachung von Arbeiten
nach Versicherungsfällen, Korres-
pondenz mit Versicherungen
> Durchsetzung der Verkehrssicherungs-
pflichten, inkl. Vergabe und Über-
wachnung z. B. von TÜV-Kontrollen
(Feuerlöscher, Rauchmelder) sowie
Beachtung techn. Verordnungen
> Einweisung von Hausmeistern und
Handwerkern
> Schlüsselbestellungen
Technische Verwaltung
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